作家：陈泽旋开yun体育网

裁剪：黎倩

当了几十年香港房主的快餐巨头，要卖商铺了。

7月28日，地产投资惩处及工作公司仲量联行公布，好意思国快餐巨头麦当劳总公司（下称“麦当劳”）谈判出售八项位于香港的零卖物业，辩别位于尖沙咀、铜锣湾、旺角、坚尼地城、大角咀、元朗、荃湾及慈云山，现在已启动公开招标，截标日历为9月16日中午12时正，仲量联行是独家代理。

凭据仲量联行，方向物业的总市值约为12亿港元，市集建筑面积介于约6800平常呎至1.9万平常呎，对应的国际公制面积为631.74平常米至1765.16平常米，买家可聘请竞投整批物业或任何一项物业。

另据市集音问，麦当劳谈判分阶段出售旗下在港通盘铺位，触及 23 个铺位，市值跨越30亿港元。首批铺位为这次仲量联行公布的八项物业，第二批次的铺位将在来岁放售，暂定为北角、鲗鱼涌等8个铺位，市值快要11.1亿港元。

（图/pexels）

针对出售在港通盘铺位的音问，麦当劳和仲量联行方面均未有公开恢复。

看成宇宙快餐巨头，麦当劳在宇宙范围内有95%的餐厅采用了特准策动时势，然而麦当劳的房钱收入却远远盖过特准策动费。现在，香港商铺估值处于低位，“房主”麦当劳为何“低抛”？

自握数十年，

麦当劳放售8个香港商铺

仲量联行知道，这次放售的8项物业已由麦当劳握罕有十年，另据时间财经了解到，有物业落成于今亦超50年。

其中，楼龄最长的物业位于尖沙咀的商厦星光行，在1969年落成，于今已有56年，尖沙咀物业亦是这次出售方向中最大的一间，建筑面积18746平常呎（约为1741.56平常米）。

现在，待出售的物业组合举座出租率达100%，每个物业均有麦当劳餐厅入驻策动。时间财经了解到，其中的7间麦当劳餐厅已开业34-38年，1家开业跨越27年，5间为24小时营业。除了麦当劳餐厅，部分物业也同期引入其他零卖田户，包括连锁便利店7-Eleven、建民大药行、青木百货、生果铺等。

相干物业为带租赁售。仲量联行成本市集部实验董事邓洁莹示意，物业出售之后，麦当劳餐厅将在这些物业接续运营，莫得任何变更谈判。

看成麦当劳方向物业的独家代理，仲量联行称，相干物业属于香港中枢区街铺，长期田户麦当劳“实力淳朴”，带租赁售可为投资者即时带来融会房钱收入，同期可获取高房钱讲演率。

（图/pexels）

仲量联行还给出了参考主张。该机构称，限度2025年第二季度，香港中枢区街铺的成本价值环比下落2.3%，同比下落5.4%，更是比拟十年前下落了70.5%。讲演率方面，凭据仲量联行限度2025年第二季度末的记录，以净有用房钱缱绻，举座中枢区街铺的市集估算讲演率约为2.47%。

基于方向钞票领有的地段、田户和投资讲演等要求，邓洁莹示意，现在已有不少准买家向仲量联行示意对面貌感兴味。不外，关于麦当劳方向物业的预估成交价钱和投资讲演情况，仲量联行莫得作出恢复。

近些年，香港耗损市集复苏冉冉，不少商铺田户迫于策动压力而结业，鼓励商铺空置率握续走高，房钱和买卖价钱走低，香港的高息环境和营业物业按揭贷款收紧亦导致投资意愿裁减。

华夏（工商铺）在5月份的讲授中指出，由于高息环境握续，业主卖货的压力日益增多，不吝大幅降价求售，致使出现失掉个案。

其中，位于中环租庇利街的一间商铺，原业主于2011年铺市岑岭期购入，其时作价约7280万港元，握有14年后卖出以约3880万港元成交。物业现租客为咖啡室，物业价值下落约46%。

尽管麦当劳是宇宙的快餐巨头，但在它的策动时势中，房钱收入是颠倒紧要的一部分，因此，麦当劳也等闲被嘲谑为“隐形的房主”。

在交游市集低迷确当下，“房主”麦当劳为何聘请卖掉香港物业，以及将来是否会卖出更多的物业？

对此，麦当劳莫得给予正面恢复，仅示意麦当劳会定时扫视其握有的物业，并束缚优化其房地产组合，公司将会出售数个位于香港的物业，而相干物业的餐厅运营将不会受到影响，将来，麦当劳将接续英勇发展香港市集。

隐形的地面主，

客岁房钱收入超100亿好意思元

麦当劳的“地面主”身份早就藏不住了。

上世纪七十年代，“麦当劳之父”雷·克罗克在一所大学演讲时，问台下的学生们：“谁能告诉我我是作念什么的？”

学生回答，“卖汉堡。”克罗克摇了摇头说，“我真是的生意是房地产。”

1956年，净钞票惟有2.4万好意思元的麦当劳以1000好意思元的成本开设了房地产公司。尔后，公司用不低的杠杆购买地大致土地的租赁权，再用加盟商支付的房钱和加盟费，偿还银行贷款和相干用度。

也因此，麦当劳总部除了研发汉堡薯条等居品，更在束缚究诘哪个地段的客流量大、那里的土地增值后劲大。据悉，麦当劳还打造了专科的地产经纪团队，每次选址皆要历程3-6个月的老成。1992年，麦当劳开出北京的第一家店，就位于长安街和王府井大街路口，是北京东说念主流量最密集的商圈之一。

时间财经了解到，麦当劳的特准策动餐厅有三种时势，辩别为传统特准策动、发展式特准策动或联营。其中，联营时势主要适用于少数外洋市集，主若是中国和日本。

传统特准策动时势下，麦当劳等闲领有餐厅时势的土地及建筑物通盘权，或获取长期租赁权，麦当劳将这些物业租给特准东说念主，特准东说念主则得当修复、牌号、座椅及消失的插足。举座来看，麦当劳通过该时势获取的收入主要包括房钱、基于销售额一定比例的特准策动费，包括最低房钱范例以及对新开业餐厅或新增许可授权时收取的运行用度。

（图/pexels）

限度2024年底，宇宙范围内一共有43477家麦当劳餐厅，梗概95%为特准策动；而关于并表市集范围内的餐厅，麦当劳领有其中56%的餐厅的土地通盘权，以及快要80%的建筑物通盘权。

2024年，麦当劳终了收入259.20亿好意思元，其中，从特准策动餐厅取得的收入一共157.15亿好意思元，房钱收入100.17亿好意思元，56.06亿元为特准策动费。这意味着房钱收入占麦当劳总收入快要38.65%。

在国内，由于对外资购买地产有一定的限度，麦当劳在中国大多为非自握物业。限度2024年末，麦当劳在香港的门店数目约为260家，此外，在香港市集的运营时势下，特准东说念主频频需要我方提供物业。

另据报说念，在2001、2003年，麦当劳就曾在香港出售自握店铺，并由此赢利近1亿港元。若此轮麦当劳见效出售香港的8处物业开yun体育网，其在香港握有的物业也将进一步减少。